休完产假的功夫君最想看这5个盘
大家好，我是功夫基。
是不是很久没有看到本基哥的文章了？因为我去生娃了！
作为一名地产人，休产假其实是挺危险的事。半年时间，政策调了，价格涨了，产品更新了……海量的新信息扑面而来，让纵横行业多年的基哥也有点措手不及。
考虑到再不工作就没钱买奶粉，在狠狠恶补一番后，基哥今天就给大家聊聊，近期我最感兴趣的5个纯新盘，欢迎指教。
（全文无广告，排名不分先后，请放心食用）
最先留意到这个盘，是发现朋友圈里好几位犀利曾把基哥虐成狗的万科人都过来这个项目了，就get到了这盘一定不简单。
首先，基本面就很霸道。65万㎡的大体量，又是TOD，一副“三山很荒无所谓，缺啥我造啥”的气势。
| 住宅、商业、办公、市政配套啥都有
其次，产品方面也挺给力。1.63的容积率，11层小高层，全楼栋南北对流，一梯两户，舒适度吊打一众高层项目。
户型方面，据说万科团队对于这次的设计是相当自信。
| 95㎡与143㎡（点击看大图）
95㎡的格局很特别，算是禅桂市场上难得的全新户型设计。不过，对于看惯传统动静分区格局的人来说，可能需要一点适应时间。
143㎡的四房也做得不错，南北对流双阳台，大阳台有7.3米，最小的房间也有10㎡，相信对于不少改善客户来说十分吸引。
价格方面，据闻会在2.5-3万/㎡，如果还能来点折扣，那真的蛮香的。
此外，同在三山板块的保利华侨城云禧，入市以来一直保持低调神秘，但据闻整体交标比肩千灯湖的保利天悦，让基哥也很想前去一睹真容。
近期，整个禅城以南的市场都相当high，首先是奇槎新地块以1.72万/㎡的楼面价刷新记录，随后是湾华地块挂牌，起始楼面价就高达1.5万/㎡。
据悉，奇槎有项目在卖地过后，卖了很久的大户型产品马上清空。
在这样的背景下，奇槎纯新盘龙光天境出场了。不得不说龙光很有眼光，在土地市场最低迷的时候，以楼面1.5万/㎡的笋价，拿下这样一宗方方正正，一线望江的靓地。
如今，从项目规划来看，高低配做得很漂亮。
| 这视野，谁也不挡谁
高层两梯三户，做143-160㎡大平层，视野赞爆；叠墅为上下叠，160-180㎡，而且全是毛坯发售，可以说是禅城特别是亚艺改善买家的收割机。
小道消息称，项目野心直指3万/㎡，对于那些手头有点小钱，在纠结买新城还是奇槎的中产们，这次又添一个纠结的选项了。
是的你没看错，每次出来都狠狠收割一波话题的岭南盛世，最后一批货准备入市了。
据基哥了解，项目即将推出位于整个地块中间的别墅产品，南侧是一期高层住宅，北侧是叠墅，西侧是区家庄古建筑，东侧是东华里小学，总的来说不会有太强的包围感，采光应该不错。
| 就是中间最矮那批房子
如果你细心看图，还能发现该地块上还有蕺园和蓝田冯公祠两处古建筑。
能跟古建筑做邻居，除了岭南天地的东华轩，岭南盛世应该是最后一处，而相比前者，盛世的别墅产品会更安静一些。
除此以外，如此实打实的市中心别墅，估计以后也不会有第二家了。
| 可以数得出来的确只有26套（点击看大图）
这批双拼别墅命名为【崇源】，面积为360㎡，地上三至四层，地下一层高约6米，可以分隔为两层，就是最多能有五层的使用空间。
外立面为新中式风格，毛坯发售，全部只有26套，卖完整个项目就收官了。
目前，项目的板房开放时间、入市时间、具体售价都尚未确定，一旦有新消息基哥第一时间通知大家。
北滘市场长期以来无风无浪，不过作为佛山近期最快通地铁的区域，身在禅桂的基哥还是挺羡慕的。
说到北滘的纯新盘，绿城顺德杨柳郡必须拥有名字。项目开售楼部时超多人，再加上绿城佛山前两盘给基哥留下的好印象，好奇心+1。
| 售楼部就挺好看的亚子
想去看的一个重要原因是，杨柳郡是绿城“四大名著”中最具代表性的产品线，目标客群是中青年，还是绿城建设TOD项目的成功样本。
地段上，项目距离北滘核心区有点距离，北望潭州水道，颇有点“世外桃源”的feel。
至于产品，主打85-115㎡三四房，面积段的确较为刚需，价格估计在2.1-2.6万/㎡左右。
| 99㎡及115㎡（点击看大图）
其中99㎡三房有入户花园+5.5米阳台，115㎡四房为横厅设计，6.3米大餐客厅+5.5米阳台，整体没什么硬伤。
总而言之，绿城首次在佛山做刚需产品，不知交标板房是怎样呢？基哥还是蛮好奇的。
这个盘只要你稍微有关注楼市，应该都有所耳闻。深圳湾壹号的开发商鹏瑞，虽然年轻但作品都很霸道。
鹏瑞皓玥湾一出来，就超出了所有人的预期。
其第一批别墅还没开板房，20套就全部被预定完毕，备案价3-5万+，套套都超千万，客户以本地企业家和新晋富豪为主。
对此，基哥只想说一句：顺德人，牛逼！
至于大平层产品，面积段是280-380㎡，户户带25米超长L型阳台，吹风4.2-4.5万/㎡，基本拒绝了一切普通刚需及改善人群入场的可能。
不过，对富豪来说，买啥都是刚需。
| 在阳台跑4趟就是100米了
此外，大平层带装修交付，厨房家电选用德系顶级品牌，卫浴采用汉斯格雅，在某宝看了下，双11折后最便宜的水龙头都要550元。
这是产品图，就那小不点要550元
有这样一个说法，大部分人一辈子都赚不了1000万，而在皓玥湾、岭南盛世这还不够买一套房。
不过，我们普通人虽然买不起皓玥湾，不过其西北侧800米的新希望锦官半岛，基哥认为稍微努力下应该可以的。
其北望桂畔河，可远眺欢乐海岸及顺峰山，这景观它不香吗？
说了这么多
你对这5个盘又有什么看法呢？
基哥与你相约今晚的评论区！